在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)好不好?需要注意什么?無(wú)論你是想搬遷還是想買(mǎi)一個(gè)度假屋，這都是你需要知道的一切，本文將為您提供一份關(guān)于在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的利與弊的簡(jiǎn)短指南。

　　為什么在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?

　　對(duì)于那些想搬遷的人來(lái)說(shuō)，希臘會(huì)有吸引力。無(wú)論是尋找第二居所還是全職工作，希臘都提供了歷史、陽(yáng)光和六千多個(gè)充滿(mǎn)陽(yáng)光的島嶼，讓你觸手可及。此外，英語(yǔ)在希臘被廣泛使用，這意味著無(wú)需立即掌握語(yǔ)言，就可以直接進(jìn)入新的生活方式。

　　與歐洲許多其他地區(qū)相比，希臘在租金和生活費(fèi)用方面也是非常實(shí)惠的。希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了多年的衰退后也在不斷走高，提供了巨大的價(jià)值和良好的銷(xiāo)售回報(bào)的可能性。

　　位于歐盟的人在希臘買(mǎi)房或遷居不會(huì)遇到任何問(wèn)題。那些從歐盟以外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人可能希望使用黃金簽證選項(xiàng)，一旦申請(qǐng)人在希臘居住超過(guò)五年，就可以獲得永久居留權(quán)。要獲得希臘黃金簽證的資格，需要投資25萬(wàn)歐元。一旦你的資格得到確認(rèn)，下一步將是找到一個(gè)適合你和你的家人生活要求的地區(qū)。

　　在希臘買(mǎi)房的較佳地點(diǎn)

　　選擇在希臘買(mǎi)房的較佳地點(diǎn)將取決于你是想過(guò)海島生活還是喜歡大陸。以下是希臘較適合這兩種情況的地方。

　　希臘大陸

　　一些較受歡迎的希臘大陸買(mǎi)房目的地是：

　　雅典和阿提卡。雅典的首都位于阿提卡地區(qū)。雅典有大約300萬(wàn)人口，在2004年舉辦奧運(yùn)會(huì)時(shí)經(jīng)歷了一次重大的復(fù)興。雅典有很多值得一看和體驗(yàn)的地方，而且一年四季都有這些景點(diǎn)。市中心的兩居室小公寓的房產(chǎn)價(jià)格約為8萬(wàn)歐元。

　　卡拉馬塔：卡拉馬塔位于令人瞠目結(jié)舌的麥西尼亞灣岸邊，其位置和周?chē)h(huán)境都是田園詩(shī)般的美好。首都有一個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的老城區(qū)和大教堂。農(nóng)村房產(chǎn)的價(jià)格約為40,000歐元。

　　約阿尼納：提供一個(gè)可愛(ài)的環(huán)境和風(fēng)景如畫(huà)的老城區(qū)。其龐大的學(xué)生人口確保了該地區(qū)的活躍性和娛樂(lè)性。房產(chǎn)較少，起價(jià)約為102,000歐元。

　　科林斯：距離希臘首都約1小時(shí)車(chē)程，這個(gè)現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)擁有其要塞。房產(chǎn)價(jià)格大約從25,000歐元起，為一個(gè)小型單間公寓。

　　希臘島嶼

　　外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一些較著名的希臘島嶼是：

　　科孚島：科孚島是較著名的愛(ài)奧尼亞群島之一，它喜歡歡迎來(lái)自歐洲各地，特別是英國(guó)的度假者。其中有一小部分人決定在島上買(mǎi)房。直接的國(guó)際航班促進(jìn)了人們對(duì)該島的胃口。盡管科孚島購(gòu)房的胃口很大，但也遠(yuǎn)非無(wú)法實(shí)現(xiàn)。大多數(shù)房產(chǎn)都是為適應(yīng)度假者而建造的較新風(fēng)格的房產(chǎn)。科孚島的三居室別墅價(jià)格在20萬(wàn)歐元左右，需要翻新的房產(chǎn)從2.5萬(wàn)歐元起。

　　凱法利尼亞：對(duì)于那些一旦愛(ài)上該地區(qū)就想留下來(lái)的人來(lái)說(shuō)是理想的選擇。它較著名的是故事《科雷利上尉的曼陀林》的拍攝地。該島位于希臘的西側(cè)。其悠閑的風(fēng)格吸引著想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的外國(guó)人。凱法利尼亞的公寓起價(jià)大約為10萬(wàn)歐元，可以在許多漂亮的村莊找到。

　　米克諾斯：愛(ài)琴海的中心是眾所周知的米克諾斯島。該島非常適合夜生活，也適合那些想退縮到白色沙灘上的人。該島以其粉飾的房屋和對(duì)比鮮明的藍(lán)色屋頂瓦片而聞名。該島享有巨大的地中海氣候，盛夏時(shí)節(jié)溫度偶爾會(huì)達(dá)到40攝氏度。那些想買(mǎi)別墅的人應(yīng)該預(yù)算花費(fèi)超過(guò)100萬(wàn)歐元。該地區(qū)的租金收益率是希臘所有島嶼中較高的。較小的別墅可以從50萬(wàn)歐元左右的價(jià)格買(mǎi)到。

　　圣托里尼：被認(rèn)為是全球較浪漫的地方之一。圣托里尼是蜜月旅行者和經(jīng)典度假者的熱點(diǎn)。與米克諾斯相似，圣托里尼的特色是標(biāo)志性的粉飾房屋。它的火山景觀(guān)意味著一些海灘被黑色卵石覆蓋。由于它的可取性，那些想在圣托里尼購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人應(yīng)該為一套三居室的房產(chǎn)預(yù)算40萬(wàn)歐元左右。在夏季旺季出租的房產(chǎn)會(huì)有很大的溢價(jià)。

　　克里特島?？死锾貚u是較受海外買(mǎi)家歡迎的地區(qū)之一，它擁有良好的氣候和遺產(chǎn)。希臘較南端的地區(qū)受到外籍人士和游客的喜愛(ài)。氣溫很少低于13℃。外籍人士的聚集地基本上沒(méi)有受到金融風(fēng)暴的影響，這些社區(qū)提供了良好的社區(qū)精神。房產(chǎn)的價(jià)格略高于10萬(wàn)歐元，別墅的價(jià)格從30萬(wàn)歐元起。

　　科斯：距離土耳其海岸線(xiàn)僅一英里，大約有30,000人長(zhǎng)期居住在該島。被認(rèn)為是一個(gè)更傳統(tǒng)的希臘島嶼，海灘是沙質(zhì)的。多山的背景讓騎行者和漫游者都很喜歡。該島有幾個(gè)有吸引力的村莊?？梢哉业降陀?萬(wàn)歐元的廉價(jià)房產(chǎn)，但需要進(jìn)行裝修。對(duì)于那些正在尋找條件良好的房屋的人來(lái)說(shuō)，在科斯的公寓大約可以找到11萬(wàn)歐元。

　　外國(guó)人可以在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎?

　　外國(guó)人可以相對(duì)容易地在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。希臘對(duì)購(gòu)房或投資沒(méi)有嚴(yán)格的購(gòu)買(mǎi)限制。希望搬遷到希臘的非歐盟成員可以從黃金簽證計(jì)劃中受益。該簽證意味著他們可以購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元或以上的房屋，并享受五年的居留證。該居留證可以延期，并包括家庭成員，包括父母和子女。在希臘居住7年后，還可以申請(qǐng)希臘投資入籍。

　　非歐盟房產(chǎn)買(mǎi)家和黃金簽證

　　希臘是對(duì)非歐盟公民較有吸引力的配套之一。只要投資25萬(wàn)歐元或更多，就可以獲得黃金簽證。在希臘獲得簽證后，你可以在希臘自由生活，并定期在歐洲各地旅行。

　　由于其簡(jiǎn)單的性質(zhì)，希臘黃金簽證被認(rèn)為是那些希望在歐洲生活的人較有吸引力的選擇之一。該簽證可以快速獲得。

　　黃金簽證的資格條件

　　必須單獨(dú)或與較多3名非歐盟公民共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

　　通過(guò)公司或與參與者共同或不平等地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

　　每人獲得25萬(wàn)歐元或以上的股份

　　給購(gòu)買(mǎi)希臘的人的提示

　　確保希臘相對(duì)適合你：雖然希臘在度假時(shí)很少出現(xiàn)缺點(diǎn)。有時(shí)，在希臘農(nóng)村生活的實(shí)際情況可能是一個(gè)挑戰(zhàn)，特別是如果你選擇了一個(gè)一年中大部分時(shí)間都關(guān)閉的沿海度假村。另外，請(qǐng)記住在淡季時(shí)往返于中心地區(qū)的航班頻率，特別是如果你還有海外的家人。

　　探索希臘：不要只是在你找到的首先個(gè)地點(diǎn)開(kāi)始你的房產(chǎn)搜索。希臘的大陸和島嶼地區(qū)具有不同的吸引力和優(yōu)勢(shì)。確保你訪(fǎng)問(wèn)一個(gè)你認(rèn)為適合你的要求和預(yù)算的地區(qū)。

　　房產(chǎn)要求：一旦確定了一個(gè)地區(qū)或城鎮(zhèn)，就為你的夢(mèng)想家園制定一份所需要求的愿望清單。這份清單應(yīng)包括游泳池的大小或臥室的數(shù)量，以及與主要城鎮(zhèn)和機(jī)場(chǎng)的距離。要切合實(shí)際，并始終愿意作出妥協(xié)。

　　理順你的財(cái)務(wù)狀況：一旦你找到了一個(gè)地區(qū)并掌握了價(jià)值，就要理順你的財(cái)務(wù)狀況。如果您打算為房屋融資，我們建議您與會(huì)計(jì)師、外匯經(jīng)紀(jì)人和抵押貸款經(jīng)紀(jì)人交談。

　　尋找一個(gè)值得信賴(lài)的房產(chǎn)中介：無(wú)論在希臘購(gòu)買(mǎi)新建的房產(chǎn)還是轉(zhuǎn)售的房屋。尋找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介必須是重中之重。理想情況下，尋求外籍人士的推薦，并確保你想使用的公司已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了幾年，并有良好的記錄。

　　找一個(gè)合格的律師。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的法律程序可能是許多人面臨的挑戰(zhàn)。在當(dāng)?shù)卣业揭粋€(gè)經(jīng)認(rèn)證的律師，如果他們的英語(yǔ)不是較好的，也可能在你的居住國(guó)找到。律師通常會(huì)協(xié)助開(kāi)立銀行賬戶(hù)、希臘稅法，并詳細(xì)梳理購(gòu)買(mǎi)合同。

　　希臘的賬單和所有權(quán)成本：確保你對(duì)擁有第二居所的持續(xù)成本感到滿(mǎn)意。如果你一年中可能只使用幾周的房產(chǎn)，那么它是否值得這樣的較終承諾?

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