近些年來，選擇來日本投資房產的國人越來越多，但是因為畢竟是在海外，日本與國內的房產市場也有很大區(qū)別，所以大家在進行投資的時候一定要講究技巧。投資房產除了考慮周邊區(qū)位，另外要注意的就是房屋的出租回報率問題，那么今天小編就為大家介紹下，日本房產投資需要注意哪些事項？租金收益率又怎么樣呢？

·在日本對于小戶型的需求量比較大

至于買小不買大，這個原因也很簡單，都市圈打工單身人口居多，小戶型的房地產需求遠大于家庭2人以上的市場。而且，大戶型房屋租金每月會高達10萬~20萬日元，與單套房每月租金5萬~9萬日元相比，是一個高價租賃市場，租金并不像低價套房那么容易。

所以，從日本租房市場的角度來看，買舊不買新、買小不買大這個原則是適用的。東京等大都會的房地產，還是以出租住房市場為主，因此更符合這一投資原則。但是對于那些期待會增值的物業(yè)，比如說，很多人都對奧運場館地區(qū)房產持樂觀態(tài)度，買它們是為了將來增值，收租不是重點，所以買舊不買新、買小不買大的原則可能不適用。

·投資首先要看的就是房屋的出租收益

由于過去20余年間，日本房地產的保值和增值空間均不大。所以導致日本投資型不動產市場，一律都以租金利潤為房價定價依據(jù)。投資機構或個人投資家，會買入東京都的不動產，主要著眼都是在于收租的利潤。因此，日本房屋買賣公司，一般都是提供房產收租報酬作為參考，并且許多都帶租客出售，也就是說，只要購買房產，就可以開始收取租金了。目前凈租金在東京，大多4％-7％之間。

·投資日本房產需要從利于出租和房產成本來考慮

所以買日本房產，如果是純投資利潤為考慮，沒有自住需求，應該在房地產租賃利潤較大化的前提下，每層較高成本/價格CP值，CP值越高，未來保值價值才越高，因為租金利潤得到支持，未來房價不但不會下跌，甚至有機會漲價。

根據(jù)實際物件資料為依據(jù)，同類型的公寓在東京新宿的1k房型，這些公寓距離地鐵站不到500米價格較高，為2480萬日元；房齡接近8年左右，房價就跌至1980萬日元，17歲左右房齡，房價跌至當初新成屋房價的一半。這就解釋了為什么許多投資者不買新房來投資收租。因為從一年房齡持有到十七年之后，雖然賺到了房租，但損失了一半以上的房產價格。

·20年以上房產可以收取的利潤水平較高

房子超過28年的套房，即使再過10年左右，將近40年屋齡左右，但可以維持價格不落，不會下跌，其原因是投資回報率保持在7%-9%左右。這樣的投資報酬，日本個人或投資機構，都會收購，即使經過10年或20年之后再賣出，只要租金市場沒有變化，仍舊是搶手的投資標的，如果出售時，銷售期也是各產品中較短的，大約2周至1個月就會被別人買走，是較容易脫手的產品。這樣的投資型不動產，也才是穩(wěn)當?shù)臉说摹?/p>

這么來看的話，目前如果你想要在日本投資房產，那么建議還是需要結合日本房產出租市場的需求以及個人的資金預算做出合理的選擇，綜合來說，目前日本因為即將舉辦奧運會，所以勢必會吸引國際上大批游客前來，所以日本房產市場將會迎來非常有利的發(fā)展時機，如果你想要投資日本房產，建議較好盡快入手。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。